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芜湖所有正在还贷的房子,2020年利率怎么变?央行发文了……

芜湖热线 2019-12-30 15:22 280人围观 芜湖

央行发布重磅新政!所有人的“房贷”将重新定价!

12月28日,央行通过官网公布了“存量房贷”的利率政策。


从明年3月1日开始,存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR!这个政策将影响所有贷款买房的人。

1、什么是“存量房贷”!
就是没有按照LPR(贷款市场报价利率)来定价的房贷。简单的来说,如果你的利率还是按照老的“基准利率+上浮多少”来的,那么你就算是存量房贷。

2、存量贷款将如何转向LPR定价?
由“基准利率+上浮多少”,转成“LPR+基点”。值得注意的是,“基点”加多少,由借贷双方协商确定,什么意思?这类房贷,客户有谈判权,上下浮动有一定的弹性空间。

3、存量房贷,在2020年利率走势如何?
对于大多数人而言,存量贷款转向LPR定价后,实际到手的房贷利率,基本是保持一致,大差不差的。你的房贷2019年是什么的利率,2020年基本还是这样!

4、后续的房贷将受什么影响?
当你的房贷利率转向LPR定价后,房贷的变化将参考“利率重定价日”最近的一次LPR和“加点”之和。比如,明年如果LPR降了,那么你的房贷利率也会下降,因为“加点”的数值被固定了!不过,早前就已经按照新的“LPR机制”进行贷款办理的人,今天的新政和你无关,因为你的合同里早有明确。

商业房贷“重新定价”,买房人应该怎么选择?

新的政策出台后,买房人怎么选择才能更有利于自己的钱袋子?此次,央行还明确了商业房贷“重新定价”的周期:最短周期为1年。最短周期为1年也就是说,房贷利率不能每月或者半年变化,只能1年1变。但央行还给了你一个新选择:你也可以选择固定利率,就是保持房贷一直利率不变。那么,到底应该怎么选?最好选择一年重新定价一次。因为,LPR短期降低是趋势,特别是在2020年,这是趋势。所以从短期来看,此次新政是有利于存量贷款的购房者,相当于降息。
2020年3月1日起,房贷“重新定价”!央行的公告,明确明年3月1日开始,2020年8月31日前完成。并且强调:定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。央行公告,这意味着什么?当你选择把房贷利率转成“LPR定价”后,就不能再转换回去。以前的“银行存贷款基准利率”这种模式,将逐步被替代了。

降息通道已经打开

短期看,这属于利好,因为最近要降准,从趋势看,降息通道已经打开。对于存量贷款来说,明确了第一期修改不涨,那么短期利率降低的LPR,存量购房者就可以享受降息红利了。而且除了最近2年,大部分存量贷款都是基准利率的85-7折。短期这部分群体可以减少利息了!长期如何不好说。但对于这部分7折贷款的购房者来说,除了换房,不建议提前还贷款!

此外,购房者还关心哪些问题呢?

问题1:10月8日之前买了房,但现在没办理贷款的按最新的LPR吗?
回答:是的,不变!
问题2:贷款合同为基准利率的也要按照LPR为定价基础?
回答:是的,所有人的都将调整。
问题3:去年买的房子,当时利率按上浮15%,会有什么变化?
回答:最近会降息!会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整,也就是说你的还款会减少!
问题4:我18年买的房,利率上浮30%,那以后也跟随规定会浮动,利率大致是慢慢降,实际上是利好吗?
回答:对于购房者来说,尤其是在还房贷的人是利好!
问题5:这个政策对公积金贷款有影响么?
回答:没有影响!
问题6:我的房贷是85折,改了之后房贷成本不会提高吧?
回答:不会的!
整体看,预计房贷利率随着LPR降低出现轻微下行将成为趋势。

降准!降利率!最快元旦执行

购房者可享受降息红利!
最重磅的消息!态度明确!降准!降利率!宽松周期来了!
降准!降利率!宽松周期来了
中国基金报:降准最快就在元旦
回顾12月16日以来,央行投放流动性的频率非常之高:近年末,中国央行的最新动向,备受市场关注。12月20日早间,央行公告称,以利率招标方式开展了1500亿元逆回购操作,期限均为14天,中标利率为2.65%。 

中国央行的最新动向

中国基金报的统计报道:12月16日,央行开展中期借贷便利(MLF)操作3000亿元;12月18日,央行开展7天、14天逆回购操作,合计投放2000亿元;12月19日,央行再度开展7天、14天逆回购操作,合计投放2800亿元。


 以此计算,近期央行累计投放资金高达9300亿元,实现净投放6440亿元。面对如此密集的资金投放,有市场分析人士认为,最新一轮降准有望于元旦前后落地,在保障春节前资金需求的同时,为2020年初银行投放信贷、地方债发行提供流动性。

业内人士多认为,2020年1月初降准的概率较大。一方面,2020年春节出现在1月25日,春节前银行体系现金投放的规模会超过往常,降准可以对冲该因素形成流动性缺口。另一方面,1月初即将有大量的地方政府债券发行,也需要中长期流动性的注入。房住不炒下,市场平稳是主流,房贷利率波动不会大。


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