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2019房地产十大关键词出炉,就俩字:盘它!

2019-12-31 19:23| 发布者: 芜湖热线| 查看: 188| 评论: 0 |来自: 闻叙、聊宅

简介:2019房地产十大关键词出炉


2019房地产十大关键词出炉,就俩字:盘它!



事件12019年2月18日,住建部官方网站发布《关于城乡给水工程项目规范等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》中,关于房屋按套内面积交易的征求意见稿成为大家的焦点,关于取消公摊面积的讨论开始沸沸扬扬。


点评公摊面积作为房地产市场中最不透明的一项指标,一直存在于房屋买卖纠纷及服务费收费争议中,当此征求意见稿出现的时候理所当然就炸了锅了。说实话,这个征求稿只是停留在“征求意见”阶段,就算是真要取消,也不是立马就可以落地的事情,从计划到实施,耗费几年时间都说不准。


事件22月18日,《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式印发,按照规划纲要,粤港澳大湾区不仅要建成充满活力的世界级城市群、国际科技创新中心、“一带一路”建设的重要支撑、内地与港澳深度合作示范区,还要打造成宜居宜业宜游的优质生活圈,成为高质量发展的典范。


点评自粤港澳大湾区的概念及政策出台后,大湾区一骑绝尘,世人皆知。当然大湾区的火热也带动了区域房价,好像大湾区前景无比远大,买哪里都错不了,特别是惠州、临深、临广不限购的区域,吸引大批人口流入置业,但是对于买房者来说,实际还要细分区域。


事件32019年3月18日,河北石家庄出台落户政策:取消在城区、城镇落户“稳定住所、稳定就业”迁入条件限制,全面放开城区、城镇落户,仅凭居民身份证、户口簿就可落户。一时之间,零门槛落户遍地开花,落户门槛,只有更低,没有最低。


点评要知道楼市调控的关键之一就是限购政策,而限购政策往往以户籍作为界定,外地购房者需提供社保个税证明方能购房。一旦“零门槛落户”,户籍门槛将不复存在,那么限购政策就相当于形同虚设,稳楼市效应可见一斑。


事件46月19日,国务院常务会议提出“加快推进城镇老旧小区改造,顺应群众期盼改善居住条件”。


点评旧改政策一出,更多的人都想到了那个刚猛有力,通过PSL等创新金融工具导入3万亿货币,启动一场楼市狂欢的棚改。然而实际上旧改与棚改存在本质上的区别,旧改属于小修小补,旧改的大面积开始,意味着棚改加速退出,对于三四线城市而言,楼市冷却的速度将会更快。


事件5:黑龙江鹤岗因房价引发了大量关注,根据媒体报道,鹤岗部分二手房单价已经降至400元/平方米的“白菜价”,一套安置房只需1.9万元即可买到。


点评:此新闻一出,无数人幻想着流浪到鹤岗去买房,可真的有人去鹤岗抄底吗?答案当然是否定的,因为鹤岗的房子本身不值得购买,不管是投资还是居住环境。鹤岗作为煤炭资源枯竭城市,一直面临着经济转型,在人口外流的大背景下,鹤岗房地产市场需求不足,交易不活跃,无法支撑房价,房价有大幅回落很正常。


事件6:8月5日上午9点16左右,离岸美元兑人民币跌破7关口,最高报7.0392。同日9点32分左右,在岸人民币兑美元汇率也跌破7关口,最高报7.0262。直接戳破了7的底线,成为2008年金融危机之后的首次双双破七。


点评:人民币破7,将会有更高的偿还压力和还债成本,如果汇率一直处于高位,那么房企未来将面临更高的金融汇率风险,市场其实是在担忧外债的成本问题。房地产高杠杆、高周转背后从来都是高风险,对外来资金的过分依赖,也注定了房企潜在的高风险。


事件7:中国人民银行发布公告,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(英文简称LPR)为定价基准加点形成。按照央行公布的标准,即首套房贷款利率不得低于LPR,二套房不得低于LPR+60个基点(0.6%)。


点评:在新的房贷利率定价机制下,利率调整无疑更加灵活,贷款定价方式调整,后续房贷利率自我调整空间的增大。不过如今放眼全国,稳字当头,此次的调整还是以稳定为第一要素,寄希望于房价大涨大跌也是不可能的。


事件8:今年双十一,大批房地产开发商加入到这场盈利节节高的电商混战之中,其中“1元起拍”、“立减40万”等折扣,营销点出现在阿里拍卖、京东房产、苏宁易购等电商巨头推出的上万套特价房购买页面中,卖房的战场从线下扩大到了线上。


点评:网上卖房的最终逻辑还是抢夺网上流量,电商平台只是发挥引流作用,对于消费者来说商品房又不同于一般商品,实地去看还容易掉坑里,更别说网上看几张照片了,还是不贪便宜,不迷信网上,多去售楼部,多跑二手房中介吧。


事件9:8月7日,乐伽公终于宣布“停止经营,关闭所有业务,员工大量离职,没有经营收入,无法偿还客户欠款”。

点评:2016年长租公寓站上风口,资本涌入下涌现了一批公司,掀起了一场规模赛。从“高光时刻”到“至暗时刻”,原因并不复杂,规模扩张过快,能力跟不上规模的扩张,但规模本身并不是一个问题,因为任何高市值的公司都是规模型的公司,关键是规模是否产生效益。疯狂扩张,成本倒挂,高买低卖,接踵而来的只有洗牌和关。


事件10:当下的楼市,阵阵寒意,房企“排队破产”已成为一种现象,据人民法院公告网数据显示,截止12月4日,房地产开发商的破产数量已经超过500家,远远超过过去几年的数量,创下了历史新高。


点评:随着持续高压的房地产调控持续,市场的残酷正逐渐显现,房地产行业普遍繁荣的好时光正在远去,高周转、高杠杆、高负债,已经成为压死骆驼最后的稻草。去年万科“活下去”一语成谶,房企面临“活下去”的困境,求生成为大环境下房企唯一出路。
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