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开挂的土拍透露了啥信号?芜湖土地市场未来走向…

芜湖热线 2020-1-14 18:43 703人围观 芜湖

2020年才刚过几天,北京、成都、杭州等地土拍就接二连三地火爆异常。市场的真实热度反映了今年楼市的新风向,马上了解一下吧。 

北京土地趋松,价格走慢牛 

1月3日,北京石景山一天出让2宗相邻土地,分别是1612-757、1612-759地块,属于纯住宅不限价地块。附近紧邻地铁1号线古城站,紧邻长安街西沿线,地段相对优越和高贵。因此吸引了15家大牌房企及联合体报名参与,拿地热情高昂,竞争也非常激烈。 

2019年北京房地产市场在平稳后逐渐回归正常。从2017-2019年这3年数据可以明显看出,楼市最冷时期已过,土地出让规则趋松,不限价地块已经越来越少。这就像给房企信心,让“做面包”的人安心购买面粉。 

这里要提醒的是,以上土拍成交的楼面价仅为土地价格,照这趋势,以后售价或将直逼8万+。 

成都土地火热,高溢价成交 

同样是2020年1月3日,成都土地火热拍卖,青羊区两宗土地采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

青羊区苏坡街道百仁社区3组土地,起拍价为12500元/平方米,成交楼面价为18400元/平方米,设置最高限价,溢价率依然高达47.2%。 



经过两年的去化,年初各开发商手头“弹药”充足,有补仓的需要。所以新年首拍公寓土地,争夺比较激烈。 从新年土拍情况来看,2020年可能会出现更多高价地块,没上车的可以密切留意。

杭州土地火热,“1字头”又少一个 

2020年1月2日,杭州开始土拍。最终,八宗地块全部顺利拍出,总成交价59.9亿元。其中63号余杭经济技术开发区城市中心区新洲路与长宁路交汇东北处地块,经过35轮报价溢价率为23.01%,由竞买人中天以181741万元总价竞得,楼面价11686.40元/平方米。



64号地块经过25轮竞价,由新希望竞得,成交总价134634万元,折合楼面价12342元/平方米,溢价率29.91%,险些拍至封顶自持阶段。
2020年公历新年刚过3天,杭州土地出让金就已经顺利收入93.7亿元,大约是2019年土地出让金的4%。可见房企们热情高涨,土地价格水涨船高。 

与此同时,土拍的结果也标志着东湖新城的房价体系确定,未来平均房价或至20800元/平方米,这意味着杭州“1字头”板块又少了一个。不仅北上广深,杭州也快遍地豪宅化了,刚需确实有点难。 

纵观这3个城市的新年土拍,已经预示了市场的不断回暖,无论是给各大开发商还是置业者,都是一个信号。那么放眼芜湖的土地市场,2020年会有哪些新机遇和新惊喜呢?

2020年芜湖土地市场将加大用地供应量

2019年11月6日下午芜湖市举办了“皖江明珠宜居芜湖——2019-2020芜湖土地招商推介会”。本次推荐会上重点推荐了市区12块经营性用地。其中10块商住用地土地面积达1680亩,外加2个片区……



目前,鸠江区钱桥A地块已成功出让,土地出让金达6.368亿元,其余地块或将在2020年进入土拍市场。

12月18日,芜湖市住房和城乡建设局召开新闻发布会,会上总结了1-11月芜湖市房地产情况。


1-11月,我市房地产市场运行总体平稳。未来,芜湖市将继续加大住宅用地供应总量,推进存量土地开发,加快商品住房上市节奏,切实防范房地产市场风险,促进市场平稳健康发展。


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来自: 芜房网、可鑫、地产情报站

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